Após escolher o imóvel, o inquilino deve negociar o preço da garantia com o proprietário e a imobiliária e, com a ajuda de um corretor, adquirir um título de capitalização no mesmo valor, que servirá de caução à locação negociada. Este poderá ter vigência de 12, 15, 18, 24 ou 30 meses. Em caso de inadimplência o proprietário pode resgatar o valor.
Durante a vigência, o inquilino participa de sorteios mensais pela Loteria Federal e concorre a prêmios de até 5 vezes o valor do título de acordo com a regra vigente no momento da contratação.